まだまだ、収益用の不動産の利回りは上昇傾向にあるみたいですね。
アベノミクスの影響か参加するサラリーマン投資家が増えて続けています。
不動産物件のポータルサイトの楽待や建美家は、3年前に比べて登録者は5倍くらいになっているようです。
あとは、収益不動産への融資が昔から積極的で有名なS銀行がRC物件（鉄筋コンクリート）への融資基準を緩和していることも物件価格が上昇している原因の一つです。
一番の原因は、東京オリンピックの決定で地価上昇を期待して現所有者が売りに出さないことみたいです。
他には家賃の下落が止まっていないのも利回りが低下する理由だと思います。
相続税の税制改正で相続税の課税評価を下げるために新築の賃貸マンションがたくさん建てられていて、その竣工が年明けくらいから大量にあったようで賃貸市場が供給過多になっているようです。
この状態だとあと3年くらいで、新規に参入したサラリーマン投資家がキャッシュフローのマイナスに耐えられずに投げ売りする物件が
出てくるようなが気がしてます。
それを待って狙っていく戦略もありかもしれませんね？
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