不動産投資 サラリーマンは不動産投資に有利？
サラリーマンが不動産投資に手を出すなんて危険なんてことを思っている人も多いはずです。不動産投資における物件の管理や入居付けなどのバックアップ体制は、ある程度お金を払うことに可能なので忙しいサラリーマンにむしろ向いているとも言えます。不動産業...
不動産投資
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不動産投資 不動産投資は管理会社が肝です。その３ 管理会社の変更は躊躇しないで
不動産投資において物件の選別もかなり重要な要素なのですが、それと同等くらいに重要なのが管理会社の選定だと思います。賃貸経営を始めたばかりでは、管理会社の良し悪しは掴み辛いと思います。私も始めたばかりの頃は売買の仲介を依頼した不動産業者に管理...
不動産投資 不動産投資は管理会社が肝です。その２ 管理会社を選ぶときに注意すること
地方の物件だと管理会社の選択肢が１社しかないというような地域もあるようですが、関東地方なら大手の管理会社がほぼ営業エリア内であることが多いので地場の不動産会社数社と大手数社から選択できるはずです。管理会社次第で賃貸経営にかかる労力や収益まで...
不動産投資 不動産投資は管理会社が肝です。物件を取得する前によく調べておきましょう
不動産投資をする上で、取得する物件も大事ですがその後経営をする上で管理会社の良し悪しが非常に重要になりますよ。自主管理でやられている不動産投資家もいますが、サラリーマンをしながらだと自主管理は突発の電話に仕事中なら対応もできないので管理会社...
不動産投資 入居者募集時の担当者ボーナス
入居者を募集するときに、客付け業者に広告料として半月分とか1か月分を多く支払うことで客付けを早期に決めることがあります。他にも「担当者ボーナス」と呼ばれる客付け業者の担当者に直接いくらかの報酬を支払うことで客付けを早くできるという方法もあっ...
不動産投資 不動産投資を始めたきっかけと準備したこと
１棟目の収益物件を所有したのが平成23年1月でした、かれこれ10年以上不動産投資に関わっていることになります。不動産投資を始めようと思ったきっかけは、新卒から勤めていた会社に内部で抗争が勃発してその争いの結果、放逐された側にいたため会社内で...
不動産投資 不動産投資での利回りについて
購入の決定要因の大きなものひとつに利回りが上げられると思います。投資家によっては利回りしか見ていないような人もいるようです。利回りが高ければ、回収期間が短くなる、生み出されるキャッシュフローが大きくなる、金利上昇時にも余裕をもって運営できる...
不動産投資 不動産投資で初心者がやりがちな失敗
初めての不動産投資でやりがちな失敗です。私もやりましたが、売買の仲介会社に物件の管理を任せないことです。例外はあるかと思いますが、売買と管理は全く違うものでやはり管理は専門の管理会社に任せるべきです。ついつい知っている売買の仲介業者に頼みた...
不動産投資 不動産投資には融資が欠かせませんね。金融機関との交渉について。
不動産投資を始めたばかりの時はスタートダッシュで2棟と1区分を取得しました。区分所有は自己資金で購入したのですが、2棟は金融機関から借入を行っています。始めたばかりの頃はよく分からなかったので、仲介業者がコーディネイトしてきたS銀行から2棟...
不動産投資 所有している物件。2棟目はRC造の30世帯のマンションです。
1棟目との間にJR京浜東北線の大宮駅から徒歩10分で30㎡くらいの区分所有物件を購入して、それと同時進行に検討していたのが京王相模原線の京王永山駅と小田急多摩線の小田急永山駅から徒歩8分でRC造4階建てで昭和62年築で当時築24年の30世帯...