所有している物件。 1棟目はレオパレスでした。

不動産投資に取り組み始めたのが平成22年10月で最初の1棟は平成23年1月に取得しました。取得いわゆる決済は1月ですが契約は12月下旬にしているので始めて2ヶ月くらいで購入を決めたことになりますね。
今、考えると無謀な気もしますね、ちょっと焦ってたかも？

JR京浜東北線の東十条駅から徒歩9分で昭和61年築の当時で築25年の木造の8世帯の物件でした。
当時はレオパレスが倒産するとかの噂が流れていて、それを受けてか株価もかなり低迷していましたね。レオパレスのサブリース契約がかなり逆ザヤになっている物件が数多くあって、サブリース契約の解除をたくさんしていたらしいです。
それもあってか、売却物件として出てきたみたいでした。購入した物件もレオパレスのサブリース物件でしたが、レオパレスに家賃を聞いても個人情報がフンダララとなかなか実家賃がわかりませんでしたが、フタを開けてみたら、サブリースしている賃料より30%以上乗せて契約したので、思っているより利回りが良くなりましたよ。
8%程度の指値もしたこともあって、最初の表示利回りが11.5%くらいだったのが取得時には約14%くらいまであがりました。23区内でこの利回りは借地権や再建築不可の物件くらいしかないと思いますのでかなりラッキーでしたね。
最初の管理会社のミス等もあって家賃は下落していますが今でも13%を少し下回るくらいの利回りで満室経営している物件です。

レオパレスの物件は、サブリースとの差額がある物件がまだあるかと思います。
というか今でもサブリースとして残っているのはレオパレス側から見れば収益が上がる物件、つまり実家賃の方が高い物件が多いはずですので、チャンスは多いかもしれませんね。

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