収益不動産は、区分所有でも中古で数百万円からで、またRC造のマンションなら1億以上の物件が一般的です。かなり高額の買い物になるので初めて買う時はかなり勇気が必要かもしれませんね。
購入時に注意していることは、外装や内装は手を入れてより良くすることはすることはできるのですが、立地だけはどう頑張っても変更できません。不動産だから当たり前なのですが...
立地条件は地図を見れば大抵はわかりますが現地に行かないと判らないことも意外とあります。
最寄りの駅から物件まで実際に歩いてみるといろいろと気づきますね。昼間と夜に1回づつ2回は歩いてみて様子をチェックした方がいいですね。夜歩いてみると暗い道が多くて、「女性の入居は厳しいかな？」などと気づくことがあるはずです。夜に物件の確認をする時には最寄りのコンビニまでの道のりも確認しておくべきですね。
周辺の競合物件の入居率を大体でいいのでチェックしておいた方がいいです。これは夜に行うと不審者として通報されますので昼間にチェックしましょう。集合ポストを見れば、最近は空室のポストにはテープなどで封してあることが多いので簡単に確認できます。
建物の外観で簡単に確認できることは、基礎部分のクラックは確認した方がいいです。
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このくらいのクラックがたくさんあったら地盤が弱いか建物に問題がある可能性が高いです。
あとは屋根の苔も確認しておきましょう。
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このくらいだと塗り直しの必要がありますので、価格交渉の材料にもなりますね(^.^)
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