不動産投資 所有している物件。 1棟目はレオパレスでした。
不動産投資に取り組み始めたのが平成22年10月で最初の1棟は平成23年1月に取得しました。取得いわゆる決済は1月ですが契約は12月下旬にしているので始めて2ヶ月くらいで購入を決めたことになりますね。今、考えると無謀な気もしますね、ちょっと焦...
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不動産投資 管理会社の対応について
不動産投資をしていると、管理会社の対応に不満やイライラすることは頻繁あると思います。「頼んだのに、すぐに対応してくれない」と思ったときには、ちょっと落ち着いて考えてみてください。管理会社の担当の給料を30万円として、社会保険料、事務所の家賃...
不動産投資 資産管理会社を設立することのメリット
不動産投資を始めて、ある程度うまく運営できるようになると税金との戦いが始まります。サラリーマンをやりながら賃貸経営をしていると給与の所得に不動産の所得が加算されるので所得税も住民税もガッツリと持って行かれます(T_T)世間に出ている不動産投...
不動産投資 不動産投資 所有物件の売却の時期は？
投資というのは、購入（エントリー）から売却（イグジット）で完結とすると一般的に言われています。株や先物やFXは空売りができますので売却から購入という流れもありますが基本的には購入から売却という流れになります。不動産投資の場合は売却するまでは...
不動産投資 空室の入居が決まりました！
以前書いた退室して補修工事が完了した部屋の入居が決まりました。管理会社の報告には、今回の入居者はベトナム人の女性の方です。3月くらいから他の物件も合わせて6部屋の入居が決まりました。そのうち中国人が1人とベトナム人が2名と外国人の入居者の割...
不動産投資 退去した部屋の補修工事
所有物件の1部屋が退去して、退出補修工事が完了したと報告が管理会社からあったので見に行きました。この物件の管理会社は、退出補修工事が定額制で契約しています。初回工事は独自仕様にするので15万円、2回目以降は9万円という条件です。どんな仕様に...
不動産投資 不動産投資 初めての物件取得は自宅から近い物件がいいですね
物件を取得するのに大きな条件として、物件価格や利回りも重要ですがエリアというか物件所在地が自宅からどれくらいで到着できる所に収益物件を取得するのかもかなり重要です。投資家によって考え方が別れる部分で、自宅から自転車で行けるくらいの所しか物件...
不動産投資 不動産投資で物件購入時の注意点
収益不動産は、区分所有でも中古で数百万円からで、またRC造のマンションなら1億以上の物件が一般的です。かなり高額の買い物になるので初めて買う時はかなり勇気が必要かもしれませんね。購入時に注意していることは、外装や内装は手を入れてより良くする...
不動産投資 区分所有物件は投資対象としてありなのか？
不動産投資には、1棟を購入して賃貸経営することにスポットが当てられることが多いのですが、区分所有の収益物件も市場には多く流通していますね。区分所有物件はさいたま市に2部屋所有しています。現金一括で購入していますので、2部屋とも資産管理法人が...
不動産投資 不動産投資においての節税には３つの種類があります。その３
その２からの続きです。三つ目は、不動産投資が順調に進んで行くと収益が出るようになります。その不動産投資の収益から派生する税金を節税するというものです。個人で所有していると不動産からの所得と本業から所得が合算されるので所得税の税率がかなり高い...