不動産投資

その１からの続きです。二つ目は、減価償却を利用して不動産投資の税務上の収支を赤字にしてその赤字分を本業の所得と相殺して所得税や住民税を節税するという方法です。これは、法定耐用年数を超えている木造の物件がこの方法に適しています。木造の法定耐用...

不動産投資には、当然投資ですのでお金のやりとりが発生します。お金が動けば、税金の問題が出てくるのは仕方がないことです。税金はできれば払いたくないし、払うとしても少しでも支払う金額を減らすようにしたいのが人情ですよね。不動産に関係する節税とい...

コロナ肺炎の影響で、現金給付とか休業補償とか世間は大変な状況になっていますね。現在空室状態だと新規入居付けは、絶望的な状況だと予想されるのでラッキーでした。入居者に外国人が数人いますが、外国人が更新することは今まではほとんどありませんでした...

(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});退出した所有物件に室内物干しを設置したというので現地に確認に行ってきました。これが設置した室内物干しですね。使用しないときは窓枠にすっぽりと...

さいたま市西区の物件の1階で水漏れをしていて、入居者に確認したところ、近いうちに退去するのでそれまでは使わないときには元栓を閉めておいて、使う時だけ開栓することで退去まで過ごすということでした。先月末に退去したので、管理会社と室内を確認しに...

大宮駅西口から徒歩10分にある区分所有物件が退去したのでちょっと室内を確認するために行ってきました。5階建てで総戸数が50戸程度のマンションです。築年数も古くて、管理と修繕積立金が高めなのが難点です。と言っても新幹線も止まるターミナル駅の大...

賃貸経営での収入は、入居者からの家賃が圧倒的な比率を占めるのは間違いないのですがそれ以外の収入についてのも知っておいたほうがいいですね。まず挙げられるのが、礼金や更新料ですが礼金は今時はあまり頂けなくなっています。新築物件や立地もよくてデザ...

東十条の物件で退去の続きです。2階の部屋のキッチンの排水がつまり水漏れしていたようです。補修工事は水濡れでボードもダメになっていて交換が必要だったこともあり、工事代金は14万円ほどでした。今回のような水漏れでの補修は保険が適用できます。但し...

今日は、大家さんの会のつながりの方の新築物件が完成したとのことでしたので見学に行ってきました。杉並区の荻窪駅から徒歩8分くらいの立地です。古屋がある土地を購入して取り壊して建てたようです。現地に行ってみると工事が押しているらしくまだ工事中で...

3月15日に退去した部屋があり、うまくいけば繁忙期に間に合うかもと思い退去後の確認を管理会社の担当者と行きました。部屋に入るとゴミが放置されてる...退去後が埃だらけなのはよくありますが、こんな分かりやすいごみの残置はめずらしいですね(・。...