不動産投資

近くに売却する予定の物件は、30世帯の4階建てです。この物件には貯水槽が付いていてポンプアップして各部屋に給水をしています。昔と比べて水圧が高くなっているので、4階建てならポンプアップをしなくても直結で給水できるようになっています。この単身...

来週に決済があり、所有期間も残りわずかの物件の退出補修工事が完了したと連絡があったので現地確認に行ってきました。今回は壁の一面にアクセントクロスを採用してみました。管理の担当さんに「色はどうします？」と聞かれましたが、売却も決まっているので...

6月中旬に決済予定の物件売却にかかる各種手続きを進めています。必要な手続きは・電気の名義変更・水道の名義変更・管理会社への連絡・変更・保険の解約手続き（火災保険・地震保険・施設賠償保険等）・繰り上げ返済の手続き・消防点検などの法定点検書類の...

2011年3月に購入した物件を売却する予定です。契約も締結済みで金融機関からの融資もOKが出ていますので売却は確定です。今年の2月にローンブレイクで契約が流れていますのでようやくここまで来ました。この物件は管理会社の選定ミスで入居率が7割程...

住んでるところに近い物件で退出があり、退出後の補修工事が完了したという報告があったので見に行ってきました。この物件は2014年に購入しています。不動産管理法人でのプロパー融資を受けて購入しました。個人で融資を受けるより、法人での融資は受けづ...

不動産投資をする上で、余程のお金持ちを除いて、避けては通れないのがローンつまり金融機関からの借入れです。「自己資金は１０万円から始められる」などといった書籍が世に出ていますが、実際にはまったくそういうケースはゼロとは言いません。そんなケース...

JRの赤羽駅と東十条駅の間くらいある物件です。もうすぐ築30年になりますが、一度、外壁塗装をしているので見た目はぼちぼち。外壁の塗り替える前はこんな感じでした。今見るとかなりひどい状態でしたね。でも今は、満室経営できていますよ(^^♪

アベノミクスの影響なのか、都市部の収益不動産の価格が高止まりの状態が続いているようですね。RC造の収益不動産は本当に売り物が無いようで築古の物件でも低い利回りで取引されています。楽待などの収益不動産のポータルサイトを見ていると不動産投資を始...

不動産投資を行う上でのリスクの話の続きです。世の中に出回っている不動産投資の書籍などでよく書かれている三大リスクは①空室リスク ②金利上昇リスク ③災害・事故リスクですね。空室リスクについては、家賃を下げれば空室は解消できます。物件にもより...

不動産投資にはリスクはもちろんあります。アクトオンTVなどのケーブルテレビでやっている不動産投資の紹介番組を見ていると不動産投資のリスクは、①空室リスク、②金利上昇リスク、③災害・事故リスクが主にありますと言ってたりします。他に思いつくのは...