不動産投資 不動産投資での最近の利回り相場って？
投資用不動産の利回りは、アベノミクスによる金融緩和による余剰資金が不動産市場に流れ込んだことに加え、東京オリンピックの決定もあり、会場付近の土地の値上がりを見込んだ資金の流入が大きく影響し物件価格が高騰して利回りが下がった言われています。そ...
不動産投資
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不動産投資 空室がなかなか埋まらない…
昨年から退去が立て続き、2物件で2部屋ずつ計4部屋の空室が埋まりません('Д')繁忙期に入ってるので、それぞれの物件にお祓い棒（正式名は幣（ぬさ）を呼ぶらしいです）をつけてきました。東京都北区の物件門扉の裏側に付けてきました。表から見るとあ...
不動産投資 不動産投資のリスクについて
投資にはリスクはつきものですが、不動産投資にも当然リスクはあります。空室のリスク、金利上昇のリスク、地震・火災といった災害のリスクや、入居者の孤独死・事故死のリスクもあります。リスクはゼロにはできませんが対策することによって低減はできます。...
不動産投資 ユニットバスを軽くリノベしてみた
先月退去した部屋のユニットバスに老朽化のためにいわゆる「爆裂」と呼ばれる症状が出ていました。ユニットバスの表面の被膜の下の金属が錆びて膨らむ症状です。15年から20年くらい経過すると発生するようです。「爆裂」を修繕するついでにユニットバスの...
不動産投資 スルガ銀行
スルガ銀行は不動産投資向けのアパートローンなどで事業を拡大し収益も好調なようです。従業員への待遇もよく、地銀では最高水準の給与になっています。スルガ銀行は不動産投資はじめた時に利用させてもらったけど、金利が高い7年前くらいに借りた時に年4....
不動産投資 退去後の室内状況を確認に
9月末に退去した部屋の室内を確認しに行ってきました。管理会社の担当者が変わったので挨拶もかねて物件で待ち合わせをして中に入ってみると、入居期間が半年で入居者が女性ということもあり綺麗な状態でした。この部屋は、ロフト付きで天井が高く天窓が付い...
不動産投資 東十条のアパートを様子見
赤羽で飲み会があったので、久しぶりに東十条の物件を見に行ってみました。いつもは赤羽からバスで現地に行ってましたが、今回は東十条駅で降りてみました。商店街を通って物件に向かいます。その途中で管理会社から電話があり、東十条の物件の解約告知があっ...
不動産投資 サラリーマンの不動産投資での失敗
ケーブルテレビのアクトオンＴＶあたりで毎週のように「ワンルームマンションを購入してローンを完済後は個人年金になり老後も安心♪」という番組がやっていますが、そんなにうまくは行きません。ワンルームマンション業界研究所このＨＰにも書いてあるとおり...
不動産投資 西武新宿線 中井駅の物件
西武新宿線 中井駅徒歩2分の新築物件を見てきました。不動産業者から電話で営業あり、ちょっと気になる物件だったこともあり久しぶりに物件の現地調査です。新宿線の中井駅からは徒歩2分、大江戸線の中井駅からは徒歩7分で新宿区内という立地条件の物件で...
不動産投資 所有物件の決済・引き渡しが完了！
先日、所有していた30戸のマンションの決済が完了しました。今年の1月に一度契約したのですが融資特約で契約が流れていたのでようやく売却できたという感じです。物件を売却するのは今回が初めてだったのですが、家賃滞納で解決に手間取ったり空室が多くな...