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ほのぼの日記

不動産投資

収益物件の売却どうするかな?

投稿日:2017年5月12日 更新日:

京王永山駅から徒歩9分にある物件です。
2017年で築30年になるRCの1K30室の物件です。

今年の1月に譲渡税の課税が長期になったので売却を考えています。
売却はほぼ固まりそうなのですが、ここに来て貯水槽の修理が必要になり
その金額が60万円ほどかかります。

この物件は4階建てなのですが、今どきは水圧も高いので4階くらいなら
貯水槽からのポンプアップは不要で直結で水は使用できます。
直結にするのは160万円必要です。

このまま所有を続けるなら、貯水槽をやめて、水道を直結にします。
貯水槽だとポンプを動かすのに電気代が月に1万7千円程度かかり
1年に1回貯水槽の掃除が必要で、その清掃が6万円ほどですので
年間経費が最低でも26万円程度必要です。

ポンプなどの故障で修理もありますので5年もあれば元はとれます。

ということで修理代の60万円はすごく損した気分ですがしょうがないので
依頼することにしました( `ー´)ノ

他にも、バイク置き場に雑草が生えていて、入居者から除草を依頼されています。

建物全体の除草は6万円くらいの費用が必要ですが、これはどうするかな?
最後くらいはキレイにして売りたいという気持ちもありますので悩み中です。

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