不動産投資をする上で、取得する物件も大事ですがその後経営をする上で管理会社の良し悪しが非常に重要になりますよ。
自主管理でやられている不動産投資家もいますが、サラリーマンをしながらだと自主管理は突発の電話に仕事中なら対応もできないので管理会社に管理業務を委託していることが圧倒的に多いと思います。物件を所有していると管理会社から仕事中によく電話はありますけどね。
最初の物件を購入した時には、訳もわからなかったので売買の仲介業者に管理業務を委託したのですが対応が全然ダメでした。売買の仲介業者でも管理部門がきちんと機能していれば委託しても問題ないのですがその業者は売買仲介の営業が片手間にやっている感じだったので対応が最悪でしたね。
家賃の送金明細書は間違いだらけで、更新契約もまともにできていなかったり入居さんとの契約関係書類も不備だらけで未だにその後遺症的なものが残っています。
１年半くらいで管理会社を変えたのですが次の管理会社も良くなくて、その会社は倒産したようで家賃の１ヶ月分を持ち逃げされました(T_T)
現在は、２棟目の物件を委託している管理会社に頼んでますので安定していますが３年くらいあれやこれやといろいろ事件が起きてましたね。でも、これがいい経験になって賃貸経営できている部分はあります。
こんな苦労はしないに越したことがないので管理会社選びは慎重にしましょう。
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