投資用不動産の利回りは、アベノミクスによる金融緩和による余剰資金が不動産市場に流れ込んだことに加え、東京オリンピックの決定もあり、会場付近の土地の値上がりを見込んだ資金の流入が大きく影響し物件価格が高騰して利回りが下がった言われています。
それに加えて家賃の下落によっての利回りの低下もあると思います。東京の千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区あたりは家賃の下落がようやく底を打ち上昇に転じたという報道もありましたが、他の区部はまだ下落傾向にあるのと思います。
東京都の北区に所有している物件でも底打ちは実感できていません。東京都の市部や神奈川県や埼玉県などはまだ下落が止まっていない気がします。家賃は遅行指標なので実感できるのはもう少し先なのでしょうか？
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