購入の決定要因の大きなものひとつに利回りが上げられると思います。
投資家によっては利回りしか見ていないような人もいるようです。
利回りが高ければ、回収期間が短くなる、生み出されるキャッシュフローが大きくなる、金利上昇時にも余裕をもって運営できる等、メリットが多くあると思います。
一般的に利回りというと満室時の利回りをいうことが多く、空室が埋まらないような物件では「とらぬ狸の皮算用」であることが多くあります。また、長期間入居していた入居者が退去したときは、募集時に大きく家賃を下げなければならない場合も多いです。
逆のパターンとしては、レオパレスのサブリース物件を購入する実際の利回りが高くなる場合があります。
利回りの計算がサブリースの家賃で計算されていることがあるため、サブリースを解約するとその利幅分が高くなることがまれにあるようです。
レオパレスも実際の契約している家賃は簡単には教えたくないようで個人情報がうんたららなどと言ってオーナーも知らないこともあります。
（実際に平成２４年１月に買った物件はマイソクより２％程高かったです。）
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