不動産投資をする上で、余程のお金持ちを除いて、避けては通れないのがローンつまり金融機関からの借入れです。
「自己資金は１０万円から始められる」などといった書籍が世に出ていますが、実際にはまったくそういうケースはゼロとは言いません。
そんなケースは、属性が非常に良い方だったりたまたま金融機関の評価が高い物件だったりといった稀なケースだと思います。
やはり自己資金をある程度いれないと融資は通りにくいので、少しずつでもいいので自己資金を貯めていきましょう。
借り入れをしないでレバレッジをかけずに現金で物件を所有するなら、REIT(不動産投資信託)を複数銘柄分散して投資することも選択肢に入れるべきかと思います。REITなら、うまく銘柄を選択して分散すれば4%～5%程度の利回りは得られることできるので、収益物件の運営にかかる手間やストレスなどを考えると手間無しストレスなしでそんなに変わらない収益がゲットできるのでREITもありかと思います。
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