3棟目を購入したのは、不動産投資を始めて購入した物件の状況が落ちつてきた平成26年10月でした。これも旧レオパレス物件でしたがレオパレスとのサブリース契約もなく物件名称も変更されていました。立地的にはJR高崎線の宮原駅とJR川越線の日進駅の2駅利用できますが、駅からは15分以上とちょっと微妙な位置にあります。
利回りが13%程度だったのと、自宅から自転車で20分程度と近かったこともあり契約しました。
この物件は所有も融資も資産管理法人で行いました(^.^)
信用金庫からの融資だったのですが、融資を受けるまでは10以上の金融機関に資料を持って訪問して交渉を続けてようやく法人への借り入れができたので不動産投資家として一段階レベルが上がった気がして嬉しかったですね(^.^)
この物件の管理会社は前オーナーさんが委託していた管理会社にそのままお願いしていたのですが対応が良くなかったので変更しました。
この埼玉県の管理会社のランキングサイトで2位の武蔵コーポレーション変更しています。ちなみに賃貸管理会社の情報はネットで調べても中々見つからないですね。
この物件はプロパンガスの物件なのですがプロパンガス業界は競合が厳しいので交渉すると条件が全然変わってきます。この物件で契約しているプロパンガス会社はガス機器とエアコンを貸与と故障時の修理対応してもらえる条件でさらに前の会社と比べてガス料金も10%程下げてもらっています。（これは入居者へのメリットですが）プロパンガスの物件なら一度問い合わせ見るといいかもしれません？
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